КОМФОРТ



Оплатите долги за жилищно-коммунальные услуги!

    КОМФОРТ

Оплатите долги за жилищно-коммунальные услуги!

 

Благосостояние зависит от наc

                               ПЛАТНЫЕ УСЛУГИ 

Образец договора с собственниками

 

 

                                                                                                           ПРОЕКТ ДОГОВОРА № ____

                                                                                            УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Сертолово                                                                                                                                                                                «____» ____________ 201__ г.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. __________, дом № ______, в лице председателя совета многоквартирного дома _________________, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в Протоколе № ______от ________ _______года, именуемые в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», в лице генерального директора Василенко Виктора Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» и каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома (далее - МКД), безопасного состояния МКД, соответствующего требованиям законодательства РФ, надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в МКД), соответствия потребительских характеристик МКД санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством РФ.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № ________________________.) и на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

1.3. Условия настоящего Договора являются решением общего собрания собственников помещений в МКД, соответственно в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ утвержденные общим собранием условия настоящего договора обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в МКД, в том числе и теми, кто не участвовал в принятии данного решения, голосовал против, не подписал настоящий договор. Не подписание Собственником настоящего договора не является основанием для его не исполнения.

1.4. Наниматель – лицо, проживающее в помещении Собственника на основании соответствующего договора. Наниматель обладает правами и обязанностями по отношению к данному Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.5. Под лицами, пользующимися жилыми помещениями признаются: Собственники-граждане жилых помещений и члены их семей, Наниматели жилых помещений и члены их семей. В целях настоящего Договора указанные лица именуются Пользователями помещений.

1.6. При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются условиями настоящего Договора, Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, а также положениями и нормами Жилищного кодекса РФ, федеральными законами, правовыми и нормативными актами Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе:

  • «Правилами пользования жилыми помещениями», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями);
  • «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг гражданам);
  • «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за ненадлежащее содержание и ремонт жилого помещения или с перерывами, превышающими установленную продолжительность);
  • «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда);
  • «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, и другими Правилами и Нормами, исходящими из норм Жилищного кодекса РФ, и принятых в целях его исполнения.

 

1.7. Если между условиями настоящего Договора и нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, принятых в пределах их полномочий и соответствующих действующему законодательству, регулирующих отношения связанные с управлением МКД возникли противоречия, то стороны настоящего Договора руководствуются условиями императивных норм, соответствующих нормативных правовых актов, даже, если в условия настоящего Договора не внесены соответствующие изменения.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является соглашение договаривающихся Сторон, по которому Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № ________, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-он, г. Сертолово, ул. _____________________, в объемах и на условиях, согласованных в настоящем Договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг Пользователям помещений.

2.2. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:

  • Год постройки _________
  • Этажность – ___этажей
  • Номер технического паспорта БТИ - _______________
  • Серия, тип постройки – ____________
  • Общая площадь дома – _________ кв. м
  • Общая площадь квартир – ________ кв. м
  • Общая площадь нежилых помещений – ________кв.м.
  • Количество квартир –________
  • Количество лифтов – _______
  • Степень износа по данным государственного технического учета – _______________
  • Год последнего капитального ремонта – _____________________________

2.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий управлению приведен в Приложении № 1.

2.4. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении № 2.

2.5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД приведен в Приложении № 3.

2.6. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.7. Собственники передают, а Управляющая организация принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора.

2.8. Управляющая организация обеспечивает Пользователей помещений коммунальными услугами: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением (теплоснабжением) путем заключения от собственного имени договора с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами - Пользователями помещений.

2.9. В период срока действия Договора управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах и за счет Пользователей помещений, в том числе за счет привлеченных денежных средств с обязательным согласованием в письменной форме с Советом МКД.

2.10. Техническая документация многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, на момент заключения настоящего Договора находится у Управляющей организации.

2.11. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений, а также в соответствии с собственными предложениями.

2.12. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме от имени и в интересах Собственников помещений на основании решения общего собрания собственников.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель жилых помещений обязан:

3.1.1. В целях обеспечения Нанимателей и членов их семей услугами по настоящему Договору, в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора направить Нанимателям помещений извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных п.п. 2.4 - 2.8 настоящего Договора.

Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания Нанимателей и членов их семей по настоящему Договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, диспетчерских  и  дежурных  служб,  абонентского  отдела.

При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего Договора, Наймодатель обязан информировать Нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в п. 2.8. настоящего Договора; о порядке и сроках внесения Платы за содержание и ремонт общего имущества, Платы за коммунальные услуги, правах, обязанностях и ответственности Нанимателей и членов их семей и других условиях настоящего Договора.

3.1.2. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений Нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.

3.1.3. При изменении размеров Платы за коммунальные услуги, а также размера Платы за содержание и ремонт общего имущества для Нанимателей жилых помещений путем снижения Собственником размеров такой платы, установленных в порядке, определённом п. 5.2.2 и п. 5.3.5 настоящего Договора, произвести необходимые действия    по соответствующему уведомлению Управляющей организации, и доплатить Управляющей организации соответствующую разницу в  порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.1.4. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.

3.1.5. До заселения жилых помещений нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату коммунальных услуг.

3.1.6. Предоставить Управляющей организации сведения о гражданах-Нанимателях жилых  помещений  и  членах  их  семей  по каждому жилому помещению, предоставленному  по  договору  социального найма и найма в срок не позднее 10 дней с момента  заключения  настоящего  Договора.

3.1.7. Информировать Управляющую организацию о гражданах-Нанимателях, вселяемых по договорам социального найма и найма, о новых членах семьи Нанимателя после заключения настоящего Договора в срок не позднее 5 дней с момента заключения с ними, соответственно, договора социального найма или найма или вселения нового члена семьи.

3.2. Управляющая организация обязана:

3.2.1. Приступить к управлению многоквартирным домом в течение ____дней с момента подписания настоящего Договора и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством РФ.

3.2.2. Выполнять за счет средств, вносимых Пользователями помещений в виде оплаты за содержание и текущий ремонт, работы и услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту жилого дома и обеспечивать надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое содержание жилого дома, придомовой территории, а также предоставлять коммунальные услуги.

Работы по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту осуществляются в пределах денежных средств, собранных на эти цели по настоящему Договору, в том числе в пределах привлеченных денежных средств с обязательным согласованием в письменной форме с Советом МКД.

3.2.4. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Пользователям помещений в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном п. 2.8 настоящего Договора.

3.2.5. Принимать меры к устранению недостатков качества коммунальных услуг в порядке и сроки, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.6. Обеспечивать круглосуточную деятельность аварийно-диспетчерской службы, принятого в управление многоквартирного дома. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий.

3.2.7. Осуществлять контроль за качеством ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

3.2.8. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

3.2.9. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.2.10. Информировать Пользователей помещений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение 3-х суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения – немедленно.

3.2.11. Информировать Пользователей помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг за 30 дней до даты выставления  платежных документов.

3.2.12 . Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему Договору.

3.2.13. Направлять Пользователям помещений платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Квитанция доставляется через почтовые отделения связи простой корреспонденцией или непосредственно Управляющей организацией в почтовый ящик. Квитанция считается доставленной надлежащим образом, если в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным (истекшим месяцем) от Пользователя помещений не поступило заявления в Управляющую организацию об отсутствии расчетного документа (счета-квитанции).

3.2.14. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам: по форме 7 «Характеристика жилого помещения», по форме 9 «О регистрации».

3.2.15. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Пользователей помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать в письменном виде заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.2.16. Обеспечить Пользователей помещений информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах, сайте компании и размещении объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.2.17. Представлять отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала очередного календарного года (а при заключении Договора на срок 1 год – не ранее чем за 2 месяца и не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия).

3.2.18. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных или общих приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.2.19. Информировать Пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми помещениями, а также общим имуществом в МКД; о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых Пользователями помещений коммунальных услуг; об условиях расчетов с Пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему Договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего Договора.

3.2.20. Предоставлять Пользователям помещений информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальные услуги; о размерах платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Соблюдать правила проживания в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ, соблюдать требования Правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории.

3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством РФ эксплуатационные, противопожарные, санитарно-гигиенические и архитектурно-градостроительные требования.

3.3.3. Нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.4. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправных элементах квартиры, приборах учета электроэнергии, ХВС, ГВС и т.д.

3.3.5. Соблюдать и обеспечивать соблюдение следующих требований:

- не производить перенос инженерных систем без согласования в установленном порядке;

- не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ХВС, ГВС и электроэнергии без согласования с Управляющей организацией;

- не допускать выполнения работ, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в многоквартирном доме, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

3.3.6. Не производить складирование строительных отходов и крупногабаритного мусора в местах общего пользования многоквартирного дома.

3.3.7. Не нарушать пломбы на приборах учета, не демонтировать приборы учета и осуществлять иные действия, направленные на искажение их показаний или их повреждение.

3.3.8. Ежемесячно до 25-го числа текущего месяца предоставить данные о показаниях приборов учета в Управляющую организацию путем:

- подачи данных на электронную почту kommfortt@rambler.ru

- подачи данных через официальный сайт компании www.kommfortt.ru в разделе: «Квартирные приборы учета»

- подачи письменного заявления в Управляющую компанию.

3.3.9. Предоставлять Управляющей организации сведения:

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) Собственника, и о наличии у постоянно проживающих в жилом(ых) помещении(ях) лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов;

- об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального прибора(ов) учета, за которые отвечает Собственник – в течение 3 рабочих дней с момента утраты (неисправности) указанных приборов учета;

- об изменениях в технических данных жилого помещения;

- показания индивидуальных приборов учета в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

3.3.10. В соответствии с предварительным уведомлением Управляющей организации (путем вывешивания объявления на информационной доске в подъезде дома или звонком диспетчерской службы Управляющей организации) Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ работникам Управляющей организации в жилое помещение и к коммуникациям общего назначения в дневное время, а при авариях круглосуточно.

3.3.11. В случае отчуждения права собственности на жилое помещение, Собственник обязан известить об этом Управляющую организацию, а также погасить свою задолженность (в случае наличия таковой) за услуги перед Управляющей организацией.

3.3.12. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем.

3.3.13. В случае нарушения сроков оплаты за коммунальные услуги, Собственник обязуется обеспечить беспрепятственный доступ представителям Управляющей организации на принадлежащую на праве собственности площадь (квартиру) для ограничения или полного отключения услуги.

3.3.14. Компенсировать ущерб Управляющей организации (штрафные санкции, пени, убытки), если причиной послужило действие или бездействие Собственника, не позволившее Управляющей организации выполнить предписание надзорных органов и решения судов, либо уклонения от принятия решений, необходимых для выполнения предписаний (решений) вышеуказанных органов.

 

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Наймодатель жилых помещений  имеет право:

4.1.1.Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей, установленных настоящим Договором, исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

4.1.2. При причинении имуществу Пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления Акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

4.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

4.1.4. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и коммунальных услуг.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.2.2. Требовать надлежащего исполнения Пользователями помещений своих обязанностей как по настоящему Договору, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых и нормативных актов.

4.2.3. Требовать от Пользователей помещений соблюдения ими норм ЖК РФ, а также Правил пользования жилыми помещениями, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, других правовых и нормативных актов, изданных в исполнение ЖК РФ.

4.2.4. Требовать от Пользователей помещений оплаты своих услуг, работ в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и нормами ЖК РФ.

При нарушении Пользователями помещений сроков и полноты внесения Платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, предъявлять к оплате таким лицам пеню в размере, предусмотренном п.7.2.2. настоящего Договора.

4.2.6. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Пользователей помещений.

4.2.7. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с Пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации; представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией; проведения необходимых ремонтных работ; а для ликвидации аварий — в любое время.

4.2.8. В случае возникновения опасности причинения вреда жизни, здоровью, имуществу лиц, проживающих в многоквартирном доме, представители Управляющей организации вправе, для устранения возникшей опасности и проведения ремонтных работ, проникнуть в помещение Собственника без его разрешения, в присутствии представителя органов внутренних дел и не менее двух свидетелей из числа проживающих в доме, и с условием составления акта о проникновении и выполненных ремонтных работах.

4.2.9. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, если Совет МКД не внес свои предложения в письменной форме в согласованные с Управляющей организацией сроки.

4.2.10. Вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилого дома без уведомления собственника, если это не ведет к изменению общей стоимости и качеству работ по Договору.

4.2.11. Производить корректировку размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. «О порядке предоставления  коммунальных  услуг  гражданам».

4.2.12. Проводить проверку работы квартирных приборов учета ХВС, ГВС, сохранность пломб.

4.2.13. Осуществлять взыскание задолженности по коммунальным платежам с Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд.

4.2.14. В случае не предоставления собственниками помещений до 25-го числа текущего месяца данных о показаниях индивидуальных приборов учета, производить расчет размера платы коммунальных услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления сведений о показаниях квартирных приборов учета.

4.2.15. При выявлении факта проживания незарегистрированных лиц в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, Управляющая компания имеет право производить начисления за коммунальные услуги согласно количеству проживающих и установленных нормативов.

4.2.16. Информировать государственные контролирующие органы о фактах незаконных переустройств, перепланировок, использования не по назначению помещений, как в отношении помещений не входящих в состав общего имущества, так и входящих в него.

4.2.17. В случае неисполнения Собственником п.3.3.12 настоящего договора в течение 1 месяца, Управляющая организация вправе ограничить или приостановить оказание коммунальных услуг на период до полного погашения задолженности.

4.2.18. В случае возникновения непредвиденной (внеплановой) и (или) аварийной ситуации Управляющая организация вправе за счет средств текущего ремонта (за исключением привлеченных денежных средств) устранять поломки, возникшие в результате аварийных, непредвиденных ситуаций. Денежные средства на аварийные, непредвиденные ситуации используются во внеочередном порядке независимо от планируемого текущего ремонта.

4.2.19. В случае, если Управляющая организация приступила к выполнению работ по текущему ремонту, устранению аварийных ситуаций при недостаточности денежных средств на данный вид работ и в дальнейшем возникает ситуация с отсутствием денежных средств по вине Собственников (не оплата, несвоевременная оплата платежных документов) Управляющая организация вправе приостановить работы, о чем Собственники извещаются путем информирования в местах общего пользования.

4.3. Собственник имеет право:

4.3.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

·         участвовать в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме;

·         присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

·         знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.

4.3.2. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

4.3.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами изменения размера платы за ненадлежащее содержание и ремонт жилого помещения или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4.3.4. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания Собственников.

4.3.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

4.3.7. Требовать от Управляющей организации информацию о расходовании финансовых средств по своему многоквартирному дому.

4.3.8. Принимать участие в планировании и приеме работ по выполнению текущего ремонта, получать информацию о времени, сроках приема выполненных работ по текущему ремонту дома.

4.3.9. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков в деятельности Управляющей организации.

4.3.10. Знакомиться с документами, связанными с выполнением обязательств Управляющей организации по настоящему Договору.

4.3.11. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении условий настоящего Договора.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Порядок определения Цены Договора

5.1.1. Цена Договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества дома, перечень и объем которых определяется в соответствии с п.п. 2.4. и 2.5. настоящего Договора, и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного настоящим Договором перечня и объёма работ, услуг в течение не менее 1 года.

5.1.2. Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п. 2.8 настоящего Договора.

5.1.3. Цена Договора, порядок внесения соответствующей платы, цена обслуживания одного метра квадратного жилого (нежилого) помещения, а также порядок определения размеров платы за коммунальные услуги для целей возмещения соответствующих расходов Управляющей организации, которые она несет во исполнение настоящего Договора, определены в Приложении № 4 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Условия, содержащиеся в Приложении № 4  к настоящему Договору, действуют в течение 1 (одного) года с момента подписания настоящего Договора, и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае если Собственниками помещений на общем собрании будет принято решение об изменении условий Приложения № 4  к настоящему Договору, такие изменения оформляются в виде Дополнительного соглашения.

5.2. Порядок определения Платы за содержание и ремонт общего имущества и ее размеры

5.2.1. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя  России от 27.09.03 г. № 170.

Перечень и размер платы предоставляемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников помещений данного дома с учетом предложений Управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае не принятия такого решения собственниками помещений в конце текущего года перечень и размер платы по содержанию и текущему ремонту на следующий календарный год утверждается органом местного самоуправления.

5.2.2. Если Собственник установит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для Нанимателей соответствующих жилых помещений в размере меньшем, чем предусмотрено Приложением № 4 к  настоящему  Договору, Собственник письменно уведомляет о таких размерах платы Управляющую организацию.

5.3. Порядок определения Платы за коммунальные услуги и ее размеры

5.3.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение).

5.3.2. Размер Платы за коммунальные услуги устанавливается в зависимости от количества потреблённых коммунальных услуг, и определяется:

·         на основании показаний индивидуальных приборов учета;

·         при наличии коллективных (общедомовых) приборов учёта – на основании показаний общедомовых приборов учёта;

·         при отсутствии общедомовых и индивидуальных приборов учёта - по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденных в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.3.3. Ежемесячный размер Платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж за коммунальные услуги), предусмотренный настоящим Договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Тарифы на соответствующие коммунальные услуги, действующие в каждый период их оказания Управляющей организацией, указаны в Приложении № 4 к настоящему Договору.

5.3.4. При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия настоящего Договора, заключения Дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты по настоящему Договору не требуется. При расчетах за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы с даты введения их в действие при выполнении Управляющей организацией условия, предусмотренного пунктом 3.2.11 настоящего Договора. Если Управляющая организация не выполнила условие об уведомлении Пользователей помещений об изменении размеров платы за коммунальные услуги в установленный срок, то новые тарифы будут применяться при расчетах за коммунальные услуги по истечении 30 дней с момента их уведомления.

5.3.5. Если Собственник установит Плату за коммунальные услуги, оказываемые Нанимателям жилых помещений по настоящему Договору в размере меньшем, чем предусмотрено Приложением № 4  к настоящему Договору, Собственник письменно уведомляет о порядке снижения таких размеров Платы Управляющую организацию.

5.4. Порядок внесения Платы за содержание и ремонт общего имущества и Платы за коммунальные услуги

5.4.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества и Плата за коммунальные услуги, оказываемые Управляющей организацией в соответствии с настоящим Договором, по каждому заселенному жилому помещению вносятся Управляющей организации Нанимателями и Собственниками-гражданами жилых помещений (далее - Плательщики), из расчета размера такой платы, определённого в п.п. 5.2 и 5.3 настоящего Договора.

5.4.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества и плата за коммунальные услуги по каждому незаселенному жилому помещению вносятся Управляющей организации Собственником жилых помещений, из расчета размера такой платы за период их незаселения.

5.4.3. В случаях установления Собственником для Нанимателей в период действия настоящего Договора Платы за содержание и ремонт общего имущества в размере меньшем и Платы за коммунальные услуги в размере меньшем, чем установлено Приложением № 4 к настоящему Договору, соответствующая разница вносится Собственником.

5.4.4. Форма и содержание указанных платежных документов для конкретных Плательщиков определяются Управляющей организацией.

5.4.5. Платежные документы на оплату услуг представляются Плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.4.6. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему Договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Плательщики имеют право вносить Плату за содержание и ремонт общего имущества и Плату за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную Плату за содержание и ремонт общего имущества и Плату за коммунальные услуги в счет будущих периодов.

5.4.7. Внесение Платы в порядке, указанном в п.п. 5.4.1- 5.4.6 настоящего  Договора, осуществляется Плательщиками на расчетный счет или в кассу Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией в адрес соответствующих Плательщиков.

5.4.8. Денежные средства, поступающие на расчетный счет Управляющей организации за исключением денежных средств направленных на оплату коммунальных услуг, если они поступили на расчетный счет Управляющей организации, распределяются следующим образом: - вначале погашается задолженность Собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за предшествующие периоды, начиная с даты их образования, пропорционально сумме начислений долга; - затем погашаются текущие платежи; - в случае начисления неустойки в последнюю очередь производится погашение неустойки.

5.5. Порядок изменения Платы за содержание и ремонт общего имущества и Платы за коммунальные услуги или их размеров.

5.5.1. Не использование жилых помещений не является основанием невнесения Платы за содержание и ремонт общего имущества и Платы за коммунальные услуги.

При временном отсутствии Собственников жилых помещений, Нанимателей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия данных лиц в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

5.5.2. В случае оказания услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома ненадлежащего качества, изменение размера Платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за ненадлежащее содержание и ремонт жилого помещения или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

5.5.3. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера Платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Факт предоставления услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность подтверждается Актом, составленным комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, в том числе представитель Управляющей организации и (или) представитель подрядчика, субподрядчика, Собственник (член семьи Собственника), Наниматель (член семьи Нанимателя) и независимое лицо. Если в течение 2-х часов в рабочее время представитель Управляющей организации и (или) подрядчика не прибыли для составления Акта и установления наличия и причин нарушения, то Акт может быть составлен без их участия, но с привлечением представителя государственных органов жилищного надзора. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (Нанимателя); описание (при наличии возможности – фото- или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, Нанимателя, члена семьи Нанимателя).

Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, Нанимателя, члена семьи Нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, Нанимателя, члена семьи Нанимателя) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника, Нанимателю, члену семьи Нанимателя) под расписку.

5.5.4. В случае невыполнения отдельных видов услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, Управляющей организацией производится перерасчет Платы за содержание и ремонт общего имущества. В случае некачественного выполнения услуг, работ, Собственники помещений вправе требовать соразмерного уменьшения Цены договора и, соответственно, пересчета размеров Платы за содержание и ремонт общего имущества, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

5.5.5. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Плательщиков об изменении размера Платы за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платёжных документов, на основании которых будет вноситься Плата за коммунальные услуги в ином размере. Информирование  осуществляется путём Уведомлений, оформленных в письменной форме.

 

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту Помещения, инженерно-технического и иного оборудования, бремя содержания которого возложено на Собственника, в соответствии с границами эксплуатационной ответственности, установленными данным Договором, производятся Собственником самостоятельно и за свой счет.  

6.2. Управляющая организация вправе проводить и (или) организовывать работы по комплексному ремонту внутри жилых помещений Собственников по их письменным заявлениям, за отдельную плату. На основании заявления Собственника между Управляющей организацией и Собственником заключается Договор. Перечень и стоимость работ на предоставление платной услуги населению указаны в Приложении № 5.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Ответственность Управляющей организации:

7.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7.1.2. Управляющая организация несет ответственность за сохранность общего имущества в МКД в случае совершения представителями Управляющей организации виновных действий или бездействия, послуживших причиной порчи или утраты данного имущества.

7.2. Ответственность Собственника помещений:

7.2.1. Управляющая организация вправе взыскать с Собственника помещений ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением им обязанностей по настоящему Договору.

7.2.2. Пользователи жилых помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие Плату за содержание и ремонт общего имущества и Плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

7.2.3. Собственник возмещает Управляющей компании ущерб, если он или члены его семьи, совместно проживающие с ним лица, допустили разрушение или порчу общего имущества в МКД.

7.2.4. При выявлении Управляющей организацией факта не предоставления сведений о лицах, не зарегистрированных и проживающих в жилом помещении Собственника, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков.

7.3. Ответственность Наймодателя жилого помещения:

7.3.1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма или найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма или найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

7.4. Ответственность Нанимателя жилого помещения:

7.4.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма или найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма или найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

7.5. Условия освобождения от ответственности:

7.5.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если докажут, что:

·         в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

·         их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны принимают внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны.

7.5.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

7.5.3. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий настоящего Договора оказалось невозможным вследствие вины Собственников помещений и Нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

7.5.4. Управляющая организация не несет ответственности по обязательствам третьих лиц, за исключением организаций и лиц, с которыми заключены договоры в рамках данного Договора.

7.5.5. Управляющая организация не несет материальной ответственности и не возмещает Собственнику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

- произведенных без согласования с Управляющей организацией переустройств инженерного оборудования и не сданных в последствии по акту выполненных работ, согласно установленного порядка, комиссии с обязательным присутствием представителя Управляющей организации;

- умышленных действий Собственников, жильцов и третьих лиц;

- аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей организации, и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

8. ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

8.1. Настоящий пункт  является соглашением между Управляющей организацией и Собственником, членами семьи Собственника, Нанимателем, членами семьи Нанимателя и иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, подписавшими настоящий договор, утвердивших решением настоящий договор (далее по тексту настоящего пункта Субъекты персональных данных) и  одновременно является заявлением от Субъектов персональных данных на обработку их персональных данных.

8.2. В соответствии с настоящим пунктом и ФЗ «О персональных данных» Управляющая организация в качестве оператора обрабатывает персональные данные Субъектов персональных данных. Обработка персональных данных осуществляется с целью исполнения настоящего договора и в рамках деятельности Управляющей организации по управлению МКД. Управляющая организация наделяется Субъектами персональных данных правом раскрывать и распространять персональные данные Субъектов персональных данных в связи с выполнением работ по управлению МКД, в том числе оформление счетов-квитанций содержащих персональные данные. Субъекты персональных данных дают свое согласие использовать персональные данные, в том числе: - фамилию, имя, отчество, число, месяц, год рождения, - все паспортные данные, -место регистрации, -место фактического проживания, -ИНН, - размер, наличие или отсутствие задолженности, для формирования счетов-квитанций, списков должников и для выполнения Управляющей организацией иных функций связанных с управлением МКД, а также всех требований действующего законодательства РФ.

8.3. Использовать персональные данные Субъект персональных данных так же разрешает в информационной системе для осуществления расчетов за коммунальные услуги, предоставлять персональные данные ресурсоснабжающим организациям для формирования учета и оформления квитанций за коммунальные услуги, при наличии соответствующих договоров с такими организациями.

 

9. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ

9.1. Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора за предыдущий год в течение первого квартала текущего года, но не позднее 31 марта.

9.2. Отчет о выполнении договора управления размещается Управляющей организацией в местах доступных для собственников – на информационных досках и на сайте Управляющей организации.

 

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам. Достигнутые договоренности фиксируются Дополнительным соглашением Сторон.

10.2. Собственник (член семьи Собственника, Наниматель, член семьи Нанимателя) обязан до обращения в суд предъявить Управляющей организации претензию. Претензия должна быть рассмотрена Управляющей организацией в течение_____ дней с момента её получения.

10.3. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания председателем совета МКД и действует в течение 1 (одного) года. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок на согласованных Сторонами условиях. Общий срок действия Договора не более 5 (пяти) лет.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего Договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких Соглашениях.

 

 

12. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

12.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

·         по взаимному соглашению сторон;

·         по решению суда, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

12.2. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Собственников помещений допускается в течение 30 дней с момента направления письменного уведомления:

·         при принятии общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления или заключения договора с другой Управляющей организацией;

·         при существенном нарушении настоящего Договора со стороны Управляющей организации.

12.3. В случае прекращения у Собственника помещения права собственности на помещения в многоквартирном доме, данный Договор в отношении указанного Собственника помещения считается расторгнутым. При этом новый Собственник помещения присоединяется к настоящему Договору путем его подписания.

12.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

12.5. Расторжение Договора не является для Собственников основанием по прекращению исполнения обязательств по оплате долгов за жилое помещение, коммунальные услуги и иных произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. В случае наличия задолженности Собственников по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт в объеме на основании решения общего собрания, то данные расходы подлежат взысканию с Собственников.

12.6. При расторжении настоящего договора Стороны обязаны в течение 1 (одного) месяца с момента расторжения завершить все финансовые расчеты.

12.7.  За 30 дней до прекращения настоящего Договора Управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Данный Договор является обязательным для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

13.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у председателя совета МКД, а второй – у Управляющей организации.

13.3. При выполнении Договора во всем, что не предусмотрено его условиями, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.

13.4. Управляющая организация по настоящему Договору гарантирует, что на момент заключения данного Договора в отношении нее не проводится процедура ликвидации, отсутствует решение арбитражного суда о признании ее банкротом и об открытии конкурсного производства, деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, не обременена обязательствами имущественного характера, способными помешать исполнению обязательств по настоящему Договору, является правоспособным и платежеспособным субъектом гражданского оборота.

13.5. Все Приложения, а также Дополнительные соглашения к настоящему Договору, оформленные в порядке, установленном настоящим Договором, являются его неотъемлемой частью. К настоящему Договору прилагаются:

Приложение № 1 - Состав общего имущества в многоквартирном доме

Приложение № 2 - Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом

Приложение № 3 - Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Приложение № 4 - Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги

Приложение № 5 - Стоимость работ на  предоставление платной услуги населению.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющая организация:

ООО «Комфорт»

 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор

 

__________________ /Василенко В. В./

 

 

 

 

 

 

 

Собственники:

по полномочию общего собрания собственников помещений в МКД

(Протокол № _____________г.)

Адрес: 188650 Ленинградская область,

г. Сертолово,  ул. _________, дом № _____

 

 

 

 

Председатель совета МКД

 

________________ /____________./

 


 

Приложение № 1

к договору № _________

«____» ____________ 201__ г.

Состав общего имущества в многоквартирном доме

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов

1.

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:

 

а

межквартирные лестничные площадки

ж/б

б

лестницы

ж/б

в

чердак

имеется

г

технический подвал

имеется

2.

Крыша

ж/б совмещенная с рулонным покрытием

3.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:

 

а

фундамент

ж/б

б

несущие стены

ж/б панели

в

плиты перекрытий

ж/б

г

балконные и иные плиты

ж/б

4.

Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:

 

а

окна помещений общего пользования

двойные створные с окраской

б

двери помещений общего пользования

щитовые

в

перила

металлические

г

парапеты

имеются

5.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:

 

5.1

система трубопроводов:

 

а

горячего водоснабжения

- стояки

- ответвления от стояков до первого отключающего устройства, включая отключающее устройство

- регулирующая и запорная арматура

централизованная

трубы стальные в изоляции

б

холодного водоснабжения

- стояки

- ответвления от стояков до первого отключающего устройства, включая отключающее устройство

- регулирующая и запорная арматура

централизованная

трубы стальные

в

водоотведения

- стояки

- канализационная разводка по подвалу

- выпуски из колодцев

централизованная

чугунная

г

газоснабжения

- стояки

- ответвления от стояков до первого отключающего устройства, включая отключающее устройство

- регулирующая и запорная арматура

централизованная

 

д

отопления

- стояки

- обогревающие элементы

- регулирующая и запорная арматура

- разводка системы отопления в подвале и на чердаке

централизованная

трубы стальные в изоляции

5.2

система электрических сетей

- вводные шкафы

- вводно-распределительные устройства

- этажные щитки и шкафы

- осветительные установки помещений общего пользования

- силовые установки

- электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии

скрытая, 220 В

5.3

общедомовые приборы учета:

 

а

воды холодной

имеется

б

газа

нет

в

тепловой энергии (в т. ч. воды горячей)

имеется

г

электрической энергии

имеется 2 прибора учета: на подъездное освещение и на электроснабжение лифтов

5.4

механическое оборудование, включая:

 

а

лифты, лифтовые шахты

имеются

б

вентиляционные шахты

имеются

в

мусоропровод и мусороприемная камера

имеется

6.

Земельный участок

Границы земельного участка не установлены

 

 


 

Приложение № 2

к договору № _________

«____» ____________ 201__ г.

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом

1.      Хранение и ведение технической документации по МКД.

2.      Планирование работ по текущему ремонту общего имущества в МКД с учетом его технического состояния, с последующим согласованием в письменной форме с Советом МКД. Приемка выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД при обязательном участии представителя Совета МКД.

3.      Обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом в МКД. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в МКД от имени и в интересах Собственников на основании письменного решения Совета МКД.

4.      Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполнения работ.

5.      Начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

6.      Заключение договоров на поставку коммунальных услуг, осуществление систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженных в договорах.

7.      Начисление и сбор платежей за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями.

8.      Взыскание задолженности по оплате работ и услуг.

9.      Организация аварийно-диспетчерского обслуживания.

10.  Прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан.

11.  Выдача справок: ф. 9, ф. 7, об отсутствии задолженности за ЖКУ.

12.  Информирование Пользователей помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги.

13.  Ведение учета доходов и расходов по управлению многоквартирным домом.

14.  Ведение в установленном порядке необходимой документации на все действия, связанные с исполнением обязательств по Договору.

 

 


 

Приложение № 3

к договору № _________

«____» ____________ 201__ г.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

 

Наименование работ

Периодичность

1. Содержание помещений общего пользования

1.1.

Подметание полов во всех помещениях общего пользования

3 раза в неделю

1.2.

Подметание полов кабины лифта и влажная уборка

3 раза в неделю

1.3.

Влажная уборка во всех помещениях общего пользования с предварительным обметанием пыли с потолков и стен

1 раз в месяц

1.4.

Мытье окон

1 раз в год

1.5.

Удаление мусора из мусороприемных камер

3 раза в неделю

1.6.

Очистка и уборка мусорных камер

3 раза в неделю

1.7.

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

1 раз в неделю

1.8.

Дезинфекция и мытье всех элементов мусоропровода

1 раз в месяц

1.9.

Устранение засора мусоропровода

При возникновении засора

1.10.

Дезинфекция контейнера для сбора мусора

1 раз в месяц

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

2.1.

Подметание земельного участка в теплый период года с усовершенствованным покрытием

3 раза в неделю

2.2.

Уборка мусора с газона

3 раза в неделю

2.3.

Очистка урн от мусора

Ежедневно

2.4.

Уборка территории при отсутствии снегопадов, в том числе от наледи и льда

3 раза в неделю

2.5.

Посыпка пешеходных дорожек песком или песком с хлоридами (в период гололеда)

1 раз в сутки (при гололеде)

2.6.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

По мере необходимости (начало работ не позднее 1 часа после начала снегопада)

2.7.

Вывоз твердых бытовых отходов от контейнерной площадки для сбора ТБО

3 раза в неделю

2.8.

Вывоз крупногабаритных и строительных отходов от контейнерной площадки для сбора КГО

До 5 раз в неделю (по мере накопления)

2.9.

Стрижка газонов

2 раза в осенне-летний период

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

3.1.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок, утепление чердачных перекрытий, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях

1 раз в год

3.2.

Расконсервация системы центрального отопления, ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления

В период подготовки май-октябрь

3.3.

Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения

Ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта

3.4.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

 

Устранение протечек кровли

Ремонт просевшей отмостки

Восстановление (ремонт) выходов на крышу

Ремонт ограждений, поручней

Окраска отдельных частей фасадов (закрашивание несанкционированных надписей и рисунков)

По мере необходимости:

летом – в течение 3 суток 

зимой - в течение 1 суток 

В течение 1 суток

1 раз в год

По мере необходимости

По мере необходимости

1 раз в год

3.5.

Ремонт, регулировка, промывка,  испытание, консервация систем центрального отопления, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт и укрепление входных дверей 

В период подготовки май-октябрь

4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

4.1.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, в т.ч.:

- проверка исправности канализационных вытяжек;

- прочистка канализационных лежаков;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

- профилактические работы неисправности вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников;

- производство работ по устранению неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

 

 

 

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

 

По мере необходимости

 

по мере необходимости:

в течение 7 суток

4.2.

Аварийное обслуживание на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения

Постоянно

4.3.

Дератизация (борьба с грызунами) – по договору со специализированной организацией

Согласно условий договора, 1 раз в месяц

ДАННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УТВЕРЖДЕН СОВЕТОМ ДЕПУТАТОВ МО СЕРТОЛОВО

 

 


 

Приложение № 4

к договору № _________

«____» ____________ 201__ г.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД,

коммунальные услуги

1. Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД вносится ежемесячно в течение срока действия настоящего Договора.

2. Расчеты за коммунальные услуги, указанные в пункте 2.8 настоящего Договора, приобретаемые управляющей организацией для целей бытовых нужд граждан, осуществляются по следующим тарифам, действующим на дату подписания настоящего Договора:

1) при отсутствии индивидуальных приборов учета у нанимателей /собственников помещений:

- холодное водоснабжение – 41,58 руб. с человека с учетом норматива;

- водоотведение – 14,60 руб. с человека с учетом норматива;

- горячее водоснабжение –106,0 руб. с человека с учетом норматива;

- отопление – плата рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета;

2) при наличии индивидуальных приборов учета у нанимателей /собственников помещений:

- холодное водоснабжение – 41,58 руб. за куб.м

- водоотведение – 14,60 руб. за куб.м

- горячее водоснабжение – 106,0 руб. за куб.м

- отопление – плата рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета

 

3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД для Собственников и Нанимателей, проживающих в муниципальных жилых помещениях по договорам социального найма, определяется в следующих размерах:

 

Вид платежа

 

 

1.

 

 

Содержание и ремонт общего имущества

 

( в том числе текущий ремонт общего имущества)

2.

Обслуживание внутридомового газового оборудования

 

3.

Обслуживание коммерческих узлов учета тепловой энергии

 

4.

Содержание лифтового оборудования

 

6.

Вывоз и утилизация ТБО и КГО

 

7.

Услуги РКО

 

 

 


 

Приложение № 5

к договору № _________

«____» ____________ 201__ г.

Стоимость работ на предоставление платной услуги населению

 

Наименование работ

Ед.

изм.

Цена с

НДС (рублей)

Электромонтажные работы

1

Замена электрического блока

шт.

850,00

2

Полная замена выключателя (с внутренней коробкой)

шт.

600,00

3

Полная замена розетки (с внутренней коробкой)

шт.

600,00

4

Ремонт разводной коробки

шт.

560,00

5

Замена  наружной разводки

1 м

60,00

6

Замена светильника ( на крюке)

шт.

640,00

7

Замена светильника ( потолочное крепление)

шт.

715,00

8

Замена электрического счетчика

шт.

850,00

9

Замена выключателя

шт.

350,00

10

Замена розетки

шт.

350,00

11

Установка наружной розетки или выключателя

шт.

300,00

12

Подключение водонагревателя от щита

шт.

2200,00

13

Осмотр и обнаружение места повреждения эл/проводки в квартире

 шт.

300,00

14

Восстановление ввода ½ квартиры (с/узел,кухня) наружная проводка

шт.

2700,00

15

Восстановление ввода ½ квартиры (зал, м.комната) наружная проводка

шт.

3200,00

16

Замена автоматов

 

100,00

17

Отключение дома

шт.

490,00

Сантехнические работы

1

Замена импортного радиатора

шт.

1900,00

2

Установка приборов учета ХВС и ГВС

шт.

1970,00

3

Замена полотенцесушителя

шт.

1700,00

4

Замена унитаза

шт.

1500,00

5

Замена разводки ХВС и ГВС штатным материалом (в квартире)

шт.

3700,00

6

Замена фановой внутриквартирной разводки

шт.

1200,00

7

Замена входного шарового крана

шт.

840,00

8

Замена смесителя в ванну

шт.

700,00

9

Прочистка канализации

шт.

500,00

10

Замена фильтра

шт.

250,00

11

Замена ванны чугунной

шт.

4000,00

12

Замена кухонного смесителя

шт.

680,00

13

Замена стояка ХВС (в квартире)

шт.

2400,00

14

Замена стояка ГВС (в квартире)

шт.

2750,00

15

Замена стояка центрального отопления (в квартире)

шт.

1950,00

16

Отключение и включение стояка ЦО

шт.

660,20

17

Отключение и включение стояка ХВС

шт.

350,00

18

Отключение и включение стояка ГВС

шт.

350,00

19

Установка перемычки на стояк ЦО

шт.

1356,00

20

Установка раковины

шт.

1500,00

21

Замена водяного прибора учета

шт.

500,00

22

Согласование схемы установки прибора учета

шт.

140,00

23

Перерегистрация и согласование схемы установки прибора учета

шт.

250,00

Прочие работы

1

Составление и проверка смет

 

5 % от стоимости

 

Примечание

 

Цены на платные услуги населению приведены без учета стоимости материалов и оборудования. При желании заказчика использовать материалы, имеющиеся в наличии у предприятия, их оплата производится дополнительно.

При выполнении ремонтных работ стоимостью до 600 рублей (без учета стоимости материалов) с заказчика за вызов мастера взимается плата в размере 100 рублей. При стоимости работ  свыше 600 рублей плата за вызов мастера не взимается.

При выполнении работ в помещениях с наличием мебели и других предметов, создающих неудобства и требующих повышенной осторожности мастера, к действующим ценам применяется коэффициент 1,1

При производстве работ в выходные и праздничные дни к действующим ценам применяется коэффициент 1,3

При установленном тарифе на отделочные работы за 1 кв. м для определения общей стоимости работ мастером ООО «Комфорт» на квартире заказчика составляется полный перечень работ, подлежащих выполнению, с последующим оформлением сметы, согласованной с заказчиком.

Оплата отдельных видов работ, не предусмотренных данным прейскурантом или связанных с дополнительными требованиями заказчика, производится по ценам, определяемым в разовом порядке и утвержденным директором предприятия.

Гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев

 

 

 
HitMeter