08.10.2010г.

С 1 января 2011 г. вступает в силу  Постановление Правительства Российской Федерации  N 768 от 28 сентября 2010 г. «О ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ
ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
НА 2011 - 2013 ГОДЫ»

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ
ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В СРЕДНЕМ
ПО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА 2011 - 2013 ГОДЫ

(рублей)

-------------------------------------T-----------T-----------T-------------

                                                                                             2011 год  ¦ 2012 год  ¦  2013 год

-------------------------------------+-----------+-----------+-------------

 Федеральный стандарт предельной       81,2        88,3        96

 стоимости предоставляемых жилищно-

 коммунальных услуг на 1 кв. метр

 общей площади жилья в месяц

 Федеральный стандарт стоимости         5,6         6,1        6,6

 капитального ремонта жилого

 помещения на 1 кв. метр общей

 площади жилья в месяц

---------------------------------------------------------------------------

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ
ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО СУБЪЕКТАМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА 2011 - 2013 ГОДЫ

------------------------T----------------T---------------T----------------- (рублей)

  Наименование субъекта ¦    2011 год    ¦   2012 год    ¦    2013 год

  Российской Федерации  +------T---------+------T--------+------T----------

                        ¦ ФСС  ¦  ФСКР   ¦ ФСС  ¦  ФСКР  ¦ ФСС  ¦  ФСКР

                        ¦ <*>  ¦  <**>   ¦ <*>  ¦  <**>  ¦ <*>  ¦  <**>

------------------------+------+---------+------+--------+------+----------

Северо-Западный федеральный округ

<*> ФСС - федеральный стандарт предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц.

<**> ФСКР - федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц.

06.10.2010г.

Уважаемые жители домов!

ул.Центральная дом №8/2. ул.Ветеранов дом №11/1

1-й подьезд - кв. – 3-32 1-й подьезд – кв. 8. 16,24,36,

2-й подьезд – кв. 3 – 60 2-й подьезд – кв. 44,56,61,68,70

3-й подьезд – кв.-69-92 3-й подьезд – кв. 81,87,89,83,93,

97,100,101,104

ул.Молодцова дом №10 ул.Ветеранов дом № 11/2

1-й подьезд – кв.5- 36 1-й подьезд – кв. 121 - 160

2-й подьезд – кв.41- 72 2-й подьезд – кв.165 - 200

4й подьезд –кв. 112 -143 3-й подьезд – кв. 201 -240

5-й подьезд – кв. 148 - 179

6-й подьезд –кв.184 – 215

ул.Молодцова дом № 8 ул.Молодежная дом № 7

1-й подьезд – кв.5 -36 1-й подьезд – кв.5 -36

2-й подьезд – кв.41 -72 2-й подьезд – кв.41 -72

3-й подьезд – кв.77- 84 3-й подьезд – кв.77 - 108

4-й подьезд – кв. 112 -143 4-й подьезд – кв.112 -139

5-й подьезд – кв. 156 -183 5-й подьезд – кв. 160 -179

6-й подьезд – кв. 184 -211 6-й подьезд – кв.184 -215

ул.Молодцова дом № 11

4-й подьезд – кв.109 -143

5-й подьезд –кв. 148 -179

6-й подьезд – кв. 180- 215

Вами нарушены требования пожарной безопасности

( ППБ 01-03 п. 40, 51, 53 ). Инспектор ГО и ЧС по пожарному надзору не оформляет паспорт готовности дома к отопительному сезону.

Предлагаем вам разобрать кладовые между этажами

до 18 октября 2010года.

В противном случае ОАО «Комфорт» не несет ответственность за противопожарное состояние дома.

.

Администрация ОАО «Комфорт»

08.09.2010г.

Уважаемые собственники и наниматели!

        С 27 ноября 2009 г вступил в силу Федеральный закон № 261- ФЗ от 23.11.2009 г « Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», в соответствии с которым собственники многоквартирных домов обязаны:

      Нашей управляющей компанией в соответствии с 261 законом подготовлены предложения по установке общедомовых приборов учета и перечень мероприятий по энергосбережению, которые будут вынесены на утверждение собственников многоквартирных домов во время проведения голосований по утверждению стоимости жилищных услуг на 2011 год. Просим утвердить предложенные мероприятия в соответствии с 261 Федеральным законом.

    Управляющая компания рекомендует жителям проводить следующие мероприятия по экономии энергетических ресурсов:

1.Установка счетчиков на воду, газ ,электричество (двухтарифные).

2.Своевременный ремонт унитазов, смесителей и душевых головок для предотвращения утечек воды, замена их на экономичные модели.

3.Замена ламп накаливания на энергоэффективные лампы.

4.Заделка и уплотнение оконных и балконных блоков, остекление балконов и лоджий.

5.Установка термостатических вентилей на радиаторах.

6.Проводить своевременно промывку радиаторов или их замену.

Администрация ОАО «Комфорт».

23.08.2010г.

В 2005 году вступил в силу Новый Жилищный кодекс РФ, который в корне изменил взаимоотношения в сфере управления жилищным фондом, расширил права собственников помещений по вопросам выбора способа управления, утверждения размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно статьи 156 Жилищного Кодекса РФ:

· у собственников возникает обязанность установить перечень, объемы работ и размер платы (согласно п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, пп. 1 п.2 ст.44, п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ)

· у управляющей организации возникает обязанность подготовить предложение собственникам о перечне работ и размере платы для целей их утверждения на собрании собственников (п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В 2009 году собственниками помещений, находящихся в управлении ОАО «Комфорт», на общих собраниях были утверждены размеры платы на 2010 год за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах .При формировании тарифов на 2010 год не повышалась заработная плата работникам организации в целях сдерживания роста платы населения за жилищные услуги. Заработная плата в организации остается неизменной в течение 2 лет.

Средняя заработная плата работников ОАО «Комфорт» составляет порядка 16 000 руб. при тарифной ставке рабочего 1 разряда – 3 680,0 руб. В то время как средняя заработная плата по Ленинградской области на апрель 2010 года составила 20 404 руб.

Низкая заработная плата в организации приводит к высокой текучке кадров (за 2009 год уволилось 69 человек, за 1 полугодие 2010 года -27 человек).

На данный момент управляющая организация готовит предложения собственникам помещений о размере платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2011 год.

Увеличение жилищно-коммунальных тарифов на 2011 год неизбежно. Это объективная реальность. Уже известны индексы роста размера платы на 2011 год на энергоносители.

Управляющая компания не имеет больше возможности сдерживать заработную плату работникам. Комитетом по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области предложен индекс роста заработной платы на 2011 год от 8,6 % до 10%.

Общероссийским отраслевым объединением работодателей «Союз коммунальных предприятий» и Общероссийским профсоюзом работников жизнеобеспечения 09.06.2010 г. было принято соглашение об установлении базовой месячной тарифной ставки по оплате труда рабочих первого разряда в организациях жилищно-коммунального хозяйства, газификации, эксплуатации газового хозяйства на 2011 год в Отраслевом тарифном соглашении в ЖКХ РФ на 2011-2013 годы в размере не ниже 4 200,0 рублей.

Кроме того, с 1 января 2011 года изменяется система налогообложения и вместо ЕСН (единый социальный налог) организациям предписано оплачивать страховые взносы в государственные внебюджетные фонды в размере 34,2 %.

В результате при повышении заработной платы работникам на 10 % сумма страховых выплат увеличится до 38 %.

Посколько данные размеры страховых взносов определены ФЗ-212 от 24.07.2009г., то ОАО «Комфорт» обязан выполнить требованиям федерального законодательства, что неизбежно повлечет увеличение размера платы.

Также увеличивается стоимость услуг, входящих в структуру жилищных услуг, оказываемых ОАО «Комфорт» по договорам:

· по данным ЛенРТК утилизация(захоронение ТБО) в среднем на 12 %

· по предложению ООО «СЗЛК» (обслуживанию лифтового хозяйства) до 35 %

· электроэнергия мест общего пользования в среднем на 15 %.

· обслуживание внутридомового газового оборудовании в среднем на 12%.

В адрес ОАО «Комфорт» поступило письмо от Отдела государственного пожарного надзора Всеволожского района вход. № 147 от 26.02.2010г. о необходимости исполнения ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» глава 14 ст,64 п.5, где обязывают управляющую компанию произвести работы по оформлению пожарных деклараций на каждый многоквартирный жилой дом. Эти работы нашим предприятием выполнены в срок. Стоимость данных работ составила 1 053 700,0 руб.

Согласно закону № 261- ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ОАО «Комфорт» обязан изготовить энергетический паспорт на каждый многоквартирный дом до 31.11.2011 г. Эти работы будут предложены на голосование в тарифах на жилищные услуги на 2011 год.

В результате при неизменном перечне обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилых домах общий тариф на жилищные услуги возрастет на 13,02 %.

Кроме того дома, в которых в течение года поступали предложения граждан о производстве отдельных видов работ, не входящих в перечень обязательных, будут вынесены на голосование либо по капитальному ремонту, либо по дополнительному перечню работ по текущему ремонту.

Так же на голосование выносятся предложения для участия домов в программах:

· «Установка приборов учета потребления ресурсов в 2011-2012г»

· «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»

· «О фонде содействия реформирования ЖКХ» ФЗ-185 от 21.07.2007

Обращаемся к собственникам помещений в многоквартирных домов с пониманием отнестись к предложения ОАО Комфорт» и проголосовать за предложенные тарифы.

С уважением,

Администрация ОАО «Комфорт»