У В Е Д О М Л Е Н И Е

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: г. Сертолово ул. Ветеранов д. 5 в форме заочного голосования.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ !

Сообщаю Вам, что по инициативе собственника жилых помещений – МО Сертолово в лице Главы администрации Ходько Ю.А. на основании ст. 44, 47, 156 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сертолово ул. Ветеранов д. 5 в форме заочного голосования по вопросу утверждения размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждения перечня общего имущества, Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утверждение повестки дня общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

3. Утверждение порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4. Утверждение Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома.

6. Утверждение размера платы за жилое помещение.

7. Утверждение размера платы за дополнительные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Утверждение размера платы за капитальный ремонт.

9. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту и сметной стоимости на его проведение.

10. Об участии в адресных программах по проведению ремонта многоквартирных домов и долевом софинансировании данных работ в соответствии с действующим законодательством РФ на момент принятия программ.

11. Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания.

Согласно ст. ст. 44- 45 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, по четвертому вопросу повестки дня Вам предлагается утвердить Положение, регламентирующее порядок проведения таких собраний. С порядком проведения общего собрания вы можете ознакомиться в управляющей компании по адресу: ул. Заречная д. 9 каб. №2 или на сайте: http://www.kommfortt.ru

Принять решение по пятому вопросу повестки дня Вам предлагается на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., согласно которому состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества.

Вам предлагается утвердить состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 7 к договору управления многоквартирным домом):

Состав общего имущества многоквартирного дома

№	Наименование конструктивных элементов
1.	Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:
а	межквартирные лестничные площадки
б	лестницы
в	чердак
г	технический подвал
2.	Крыша
3.	Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:
а	фундамент
б	несущие стены
в	плиты перекрытий
г	балконные и иные плиты общего пользования
4.	Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
а	окна помещений общего пользования
б	двери помещений общего пользования
в	перила
г	парапеты
5.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
5.1.	система трубопроводов:
а	горячего водоснабжения - стояки - ответвления от стояков до первого отключающего устройства - регулирующая и запорная арматура
б	холодного водоснабжения - стояки - ответвления от стояков до первого отключающего устройства -регулирующая и запорная арматура
в	водоотведения - стояки - ответвления от стояков до первого отключающего устройства - регулирующая и запорная арматура
г	газоснабжения - стояки - ответвления от стояков до первого отключающего устройства - регулирующая и запорная арматура
д	отопления - стояки - обогревающие элементы общего пользования - регулирующая и запорная арматура
5.2.	система электрических сетей - вводные шкафы - вводно-распределительные устройства - этажные щитки и шкафы - осветительные установки помещений общего пользования - силовые установки - электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учёта электрической энергии
5.3.	общедомовые приборы учёта:
а	воды
б	газа
в	тепловой энергии
г	электрической энергии
5.4.	механическое оборудование, включая:
а	лифт, лифтовые шахты
б	вентиляционные шахты
в	мусоропровод
5.5.	Аудидомофонные системы

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе за капитальный) на основании ст.156, 158 Жилищного кодекса РФ является обязанностью собственника, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таблица размеров платы в домах, оборудованных мусоропроводом и лифтом в 2010-2011 г.г.

для жителей 1 этажей

	Наименование услуги	Ед. измерения	Действующий размер платы за жилое помещение в 2010 году	Предлагаемый размер платы за жилое помещение с 01.01.2011г.	примечание
1	Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома согласно действующему договору управления	руб. /кв.м.	16,80	19,06	по предложению управляющей организации ОАО «Комфорт»
2	Содержание и комплексное обслуживание лифтов	руб. /кв.м.	1,58	1,74	по предложению организации ООО «СЗЛК» согласно заключенному договору
3	Обслуживание внутридомового газового оборудования	руб. /кв.м.	0,18	0,22	по предложению организации ОАО «ЛЕНОБЛГАЗ» согласно заключенному договору
4	Обслуживание приборов учета тепловой энергии	руб. /кв.м.	0,84	0,84	по предложению организации ООО «ПСФ «Энергорос» согласно заключенному договору
5	Вывоз и утилизация твердо-бытовых и крупногабаритных отходов	руб. /кв.м.	3,02	3,38	по предложению организации ОАО «Экотранс» согласно заключенному договору
	Всего Плата за жилое помещение	руб. /кв.м.	22,42	25,24	Комитетом по тарифам и ценовой политике Лен. области предложен индекс роста платы за жилое помещение на 2011 год 12,56%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица размеров платы в домах, оборудованных мусоропроводом и лифтом в 2010-2011 г.г.

для жителей 2 этажей и выше

	Наименование услуги	Ед. измерения	Действующий размер платы за жилое помещение в 2010 году	Предлагаемый размер платы за жилое помещение с 01.01.2011г.	примечание
1	Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома согласно действующему договору управления	руб. /кв.м.	16,80	19,06	по предложению управляющей организации ОАО «Комфорт»
2	Содержание и комплексное обслуживание лифтов	руб. /кв.м.	2,11	2,32	по предложению организации ООО «СЗЛК» согласно заключенному договору
3	Обслуживание внутридомового газового оборудования	руб. /кв.м.	0,18	0,22	по предложению организации ОАО «ЛЕНОБЛГАЗ» согласно заключенному договору
4	Обслуживание приборов учета тепловой энергии	руб. /кв.м.	0,84	0,84	по предложению организации ООО «ПСФ «Энергорос» согласно заключенному договору
5	Вывоз и утилизация твердо-бытовых и крупногабаритных отходов	руб. /кв.м.	3,02	3,38	по предложению организации ОАО «Экотранс» согласно заключенному договору
	Всего Плата за жилое помещение	руб. /кв.м.	22,95	25,82	Комитетом по тарифам и ценовой политике Лен. области предложен индекс роста платы за жилое помещение на 2011 год 12,56%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

В соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательное проведение энергетического обследования, по результатам которого выдается энергетический паспорт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

Предлагаем Вам принять решение по дополнительным работам - разработка энергетического паспорта на жилой дом.

Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и другого оборудования).

Собственникам предлагается утвердить перечень работ и размер платы (5,10 руб./ кв.м) за капитальный ремонт.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования (решения собственника помещения), который необходимо заполнить в срок

с 22.10.2010г. по 22.11.2010 г.

Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений. Ознакомиться с информацией и материалами, по существу поставленных вопросов, Вы можете по адресу: г. Сертолово ул. Заречная д.9 или на сайте ОАО «Комфорт» http://www.kommfortt.ru в разделе «Управление домами», на доске объявления Вашего жилого дома.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, подлежит передаче в управляющую организацию ОАО «Комфорт» по адресу: ул. Заречная д.9 каб.3, ул. Молодцова д.7/2 - касса или в ящики для голосования в подъездах дома.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут доведены до Вашего сведения на стендах информации в жилых домах и опубликованы на сайте ОАО «Комфорт» http://www.kommfortt.ru;

Одновременно напоминаю, что в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Инициатор собрания

Глава администрации

МО Сертолово Ю.А. Ходько

12.10.2010 г.

Протокол № 4

общего собрания собственников помещений многоквартирного

дома № 5 ул. Ветеранов,

проведенного в форме заочного голосования.

г. Сертолово 10.02.2010 г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - собственник кв. № 14 Филимонова В.В.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утверждение повестки дня общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

3. Утверждение порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4. Утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечня обязательных работ и услуг.

5. Утверждение размера оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО.

6. Утверждение размера оплаты за услуги банка и рассчетно-кассового отдела.

7. Утверждение перечня работ и размера оплаты за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Об участии в муниципальной адресной программе по установке приборов учета и долевом софинансировании данных работ за счет средств капитального ремонта.

9. Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания.

1.По первому вопросу повестки дня

об утверждении повестки дня общего собрания

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1244,2 голоса - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1618 голоса (87,71 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 0 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 226,7 голосов.

Решение: утвердить повестку дня общего собрания:

1. Утверждение повестки дня общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

3. Утверждение порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4. Утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечня обязательных работ и услуг.

5. Утверждение размера оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО.

6. Утверждение размера оплаты за услуги банка и рассчетно-кассового отдела.

7. Утверждение перечня работ и размера оплаты за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Об участии в муниципальной адресной программе по установке приборов учета и долевом софинансировании данных работ за счет средств капитального ремонта.

9. Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания.

2.По второму вопросу повестки дня

об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1092,3 голоса - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1466,1 голоса (79,48 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 92,7 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 59,2 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 226,7 голосов.

Решение: утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

3.По третьему вопросу повестки дня

об утверждении порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1107,9 голоса - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1481,7 голоса (80,32 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 92,7 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 270,3 голосов.

Решение: утвердить порядок оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4.По четвертому вопросу повестки дня

об утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечня обязательных работ и услуг

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1044,4 голоса - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1418,2 голоса (76,88 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 303,3 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 122,9 голосов.

Решение: Утвердить с 01.01.2010 г. размер оплаты за жилое помещение с 1 кв.м. / руб. общей площади в месяц:

Управление, содержание и текущий ремонт - 16,80 руб. (для отдельных квартир) общего имущества согласно перечня 23,52 руб. (для коммунальных квартир) обязательных работ
Обслуживание внутридомового газового - 0,18 руб. (для отдельных квартир) оборудования 0,25 руб. (для коммунальных квартир) Обслуживание приборов учета - 0,84 руб. (для отдельных квартир) тепловой энергии 1,18 руб. (для коммунальных квартир) Содержание и комплексное обслуживание лифтов для проживающих - 1,58 руб. (для отдельных квартир) на 1 этажах 2,21 руб. (для коммунальных квартир) Содержание и комплексное обслуживание лифтов для проживающих - 2,11 руб. (для отдельных квартир) на 2 этажах и выше 2,95 руб. (для коммунальных квартир)
5.По пятому вопросу повестки дня об утверждении размера оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО собственники помещений ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1021,5 голоса - собственников граждан; 373,8 голосов - собственность МО Сертолово; Итого: 1395,3 голоса (75,64 % от числа голосов, принявших участие в голосовании) « ПРОТИВ» : 328,3 голосов. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 60,8 голосов. Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 60,2 голосов. Решение: утвердить с 01.01.2010 года размер оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО с 1 кв.м общей площади в месяц: 3,02 руб. – для отдельных квартир 4,23 руб. – для коммунальных квартир

6.По шестому вопросу повестки дня

об утверждении размера оплаты за услуги банка и рассчетно-кассового отдела

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 805,7 голоса - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1179,5 голоса (63,94 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 442,5 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 1012,7 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 121 голосов.

Решение: утвердить с 01.01.2010 года размер оплаты за услуги банка и расчетно-кассового отдела – 3 % от начисленных платежей.

7.По седьмому вопросу повестки дня

об утверждении перечня работ и размера оплаты за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ:

установка колпаков на водосточные воронки– 0,03 руб./0,04 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

«ЗА»: 1073,6 голосов - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1447,4 голоса (44,46 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 103,2 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 80,9 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 213,2 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

ремонт козырьков над входами в подъезд – 0,25 руб./0,35 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

«ЗА»: 1225,3 голосов - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1599,1 голоса (49,12 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 43,7 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 141,7 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 60,2 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

простая масляная окраска входных дверей с подготовкой и расчисткой старой краски – 0,01 руб./0,01 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

«ЗА»: 817,2 голосов - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1191 голоса (36,59 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 410 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 183,5 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 60,2 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

ремонт балконов девятых этажей– 0,50 руб./0,70 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

«ЗА»: 754 голосов - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1127,8 голоса (34,65 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 338,5 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 164,6 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 213,8 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

ремонт вводного распределительного устройства (главный распределительный щит) – 0,60 руб./0,84 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

«ЗА»: 1049,1 голосов - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1422,9 голоса (43,71 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 118,9 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 183,5 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 119,4 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

восстановление (ремонт) подъездного освещения – 0,20 руб./0,28 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

«ЗА»: 953,3 голосов - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1327,1 голоса (40,77 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 162,6 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 80,9 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 274,1 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

8.По восьмому вопросу повестки дня

об участии в муниципальной адресной программе по установке приборов учета и долевом софинансировании данных работ за счет средств капитального ремонта:

установка прибора учета электроэнергии мест общего пользования – 20,6 тыс.руб.

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 806,4 голоса - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1180,2 голоса (36,26 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 241,1 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 260 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 163,4 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

9.По девятому вопросу повестки дня

об утверждении места хранения протоколов и других документов общего собрания

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1207,8 голоса - собственников граждан;

373,8 голоса - собственность МО Сертолово;

Итого: 1581,6 голоса (85,74 % от числа голосов,

принявших участие в голосовании)

« ПРОТИВ» : 59,2 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 33,5 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 170,4 голосов.

Решение: утвердить место хранения протоколов и других документов общего собрания – ОАО «Комфорт».

Инициатор собрания В.В.Филимонова