У В Е Д О М Л Е Н И Е

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: г. Сертолово ул. Ветеранов д. 10 в форме заочного голосования.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ !

Сообщаю Вам, что по инициативе собственника квартиры № ­­­­­­­­­­­­­­­­­ 27 Агеевой С.Ю. на основании ст. 44, 47, 156 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сертолово ул. Ветеранов д. 10 в форме заочного голосования по вопросу утверждения размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждения перечня общего имущества, Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утверждение повестки дня общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

3. Утверждение порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4. Утверждение Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома.

6. Утверждение размера платы за жилое помещение.

7. Утверждение размера платы за дополнительные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Утверждение размера платы за капитальный ремонт.

9. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту и сметной стоимости на его проведение.

10. Об участии в адресных программах по проведению ремонта многоквартирных домов и долевом софинансировании данных работ в соответствии с действующим законодательством РФ на момент принятия программ.

11. Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания.

Согласно ст. ст. 44- 45 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, по четвертому вопросу повестки дня Вам предлагается утвердить Положение, регламентирующее порядок проведения таких собраний. С порядком проведения общего собрания вы можете ознакомится в управляющей компании ул. Заречная дом 9 каб. 2 или на сайте: http://www.kommfortt.ru

Принять решение по пятому вопросу повестки дня Вам предлагается на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., согласно которому состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества.

Вам предлагается утвердить состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 7 к договору управления многоквартирным домом):

Состав общего имущества многоквартирного дома

№	Наименование конструктивных элементов
1.	Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:
а	межквартирные лестничные площадки
б	лестницы
в	чердак
г	технический подвал
2.	Крыша
3.	Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:
а	фундамент
б	несущие стены
в	плиты перекрытий
г	балконные и иные плиты мест общего пользования
4.	Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
а	окна помещений общего пользования
б	двери помещений общего пользования
в	перила
г	парапеты
5.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
5.1.	система трубопроводов:
а	горячего водоснабжения - стояки - ответвления от стояков до первого отключающего устройства - регулирующая и запорная арматура
б	холодного водоснабжения - стояки - ответвления от стояков до первого отключающего устройства -регулирующая и запорная арматура
в	водоотведения - стояки - ответвления от стояков до первого отключающего устройства - регулирующая и запорная арматура
г	газоснабжения - стояки - ответвления от стояков до первого отключающего устройства - регулирующая и запорная арматура
д	отопления - стояки - обогревающие элементы мест общего пользования - регулирующая и запорная арматура
5.2.	система электрических сетей - вводные шкафы - вводно-распределительные устройства - этажные щитки и шкафы - осветительные установки помещений общего пользования - силовые установки - электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учёта электрической энергии
5.3.	общедомовые приборы учёта:
а	воды
б	газа
в	тепловой энергии
г	электрической энергии
5.4.	механическое оборудование, включая:
а	вентиляционные шахты
5.5.	Аудидомофонные системы

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе за капитальный) на основании ст.156, 158 Жилищного кодекса РФ является обязанностью собственника, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таблица размеров платы в домах, не оборудованных мусоропроводом и лифтом в 2010-2011 г.г.

( для отдельных квартир)

	Наименование услуги	Ед. измерения	Действующий размер платы за жилое помещение в 2010 году ( с уменьшенным объемом работ и услуг)	Экономически обоснованный размер платы за жилое помещение на 2010 год (со стандартным объемом работ и услуг)	Предлагаемый размер платы за жилое помещение с 01.01.2011г.	примечание
1	Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома согласно действующему договору управления	руб. /кв.м.	16,12	16,12	18,24	По предложению управляющей организации ОАО «Комфорт»
2	Обслуживание внутридомового газового оборудования	руб. /кв.м.	0,10	0,10	0,11	по предложению организации ОАО «ЛЕНОБЛГАЗ» согласно заключенному договору
3	Вывоз и утилизация твердо-бытовых и крупногабаритных отходов	руб. /кв.м.	1,76	3,02	3,38	по предложению организации ОАО «Экотранс» согласно заключенному договору
	Всего Плата за жилое помещение	руб. /кв.м.	17,98	19,24	21,73	Комитетом по тарифам и ценовой политике Лен. области предложен индекс роста платы за жилое помещение на 2011 год 12,56%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

В соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательное проведение энергетического обследования, по результатам которого выдается энергетический паспорт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

Предлагаем Вам принять решение по дополнительным работам - разработка энергетического паспорта на жилой дом.

Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и другого оборудования).

Собственникам предлагается утвердить перечень работ и размер платы (0,70 руб./ кв.м) за капитальный ремонт.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования (решения собственника помещения), который необходимо заполнить в срок

с 22.10.2010 г. по 22.11.2010 г.

Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений. Ознакомиться с информацией и материалами, по существу поставленных вопросов, Вы можете по адресу: г. Сертолово ул. Заречная дом 9 каб. 2 или на сайте ОАО «Комфорт» http://www.kommfortt.ru в разделе «Управление домами», на доске объявления Вашего жилого дома.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, подлежит передаче в управляющую организацию ОАО «Комфорт» по адресу: ул. Заречная д.9 каб.3, ул. Молодцова д.7/2 - касса или в ящики для голосования в подъездах дома.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут доведены до Вашего сведения на стендах информации в жилых домах и опубликованы на сайте ОАО «Комфорт» http://www.kommfortt.ru;

Одновременно напоминаю, что в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Инициатор собрания Агеева С.Ю.

Отчет

о выполненных работах по статье «Текущий ремонт»

в жилом доме № 10 по ул. Ветеранов за 2009 год

№ п/п	Наименование	Сумма, руб.	Примечание
1	Поступило в счет оплаты в 2009 году по статье «Текущий ремонт»	127 662,04
2	Выполнено работ по статье «Текущий ремонт» в т.ч.	154 331,7
	2.1.Подрядными организациями; всего в т.ч. - проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции;	47 406,00
	2.2. Работы, выполненные специалистами ОАО «Комфорт» с учетом материалов, заработной платы, налогов, согласно перечня обязательных работ: - окраска входных дверей – 11 м2 - меловая окраска стен и потолка элеватора – 64 м2 - установка доски объявлений – 2 шт. - установка подъездных знаков - 2 шт. - ремонт системы ЦО, ГВС, ХВС в подвале	106 925,7
3	Задолженность за выполненные работы	26 669,66

Администрация ОАО «Комфорт»

Протокол № ___

очередного общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома № 10 ул. Ветеранов,

проведенного в форме заочного голосования.

г. Сертолово 04.12.2009 г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственник квартиры.№5 Блинов Г.С.

Дата начала голосования 10 ноября 2009г.

Дата окончания приема решений собственников помещений 03 декабря 2009г.

Место (адрес) передачи решений собственников помещений ул. Заречная д.9

Общая площадь дома: 2687,2 кв.м., общее количество квартир: 30

Количество квартир, находящихся в собственности граждан: 28, общей площадью 2475,30 кв.м.

Количество квартир, находящихся в собственности РФ: 2 квартиры, общей площадью 211,90 кв.м.

В очередном общем собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 1832,3 голоса – что составляет 68,19 % (в том числе 211,9 голосов собственности РФ и 1620,4 голосов собственников граждан).

В голосовании подсчет голосов ведется по схеме: 1 голос = 1 кв. м. общей площади.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утверждение повестки дня общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

3. Утверждение порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4. Утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечня обязательных работ и услуг.

5. Утверждение размера оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО.

6. Утверждение размера оплаты за услуги банка и рассчетно-кассового отдела.

7. Утверждение перечня работ и размера оплаты за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Об участии в муниципальной адресной программе по установке приборов учета и долевом софинансировании данных работ за счет средств капитального ремонта.

9. Утверждение размера оплаты за капитальный ремонт.

10. Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания.

1.По первому вопросу повестки дня

об утверждении повестки дня общего собрания, собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1695,8 голосов (92,55 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании), в т.ч. 1483,9 голосов - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 136,5 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голоса.

Решение: утвердить повестку дня общего собрания:

1. Утверждение повестки дня общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

3. Утверждение порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4. Утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечня обязательных работ и услуг.

5. Утверждение размера оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО.

6. Утверждение размера оплаты за услуги банка и рассчетно-кассового отдела.

7. Утверждение перечня работ и размера оплаты за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Об участии в муниципальной адресной программе по установке приборов учета и долевом софинансировании данных работ за счет средств капитального ремонта.

9. Утверждение размера оплаты за капитальный ремонт.

10. Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания.

2.По второму вопросу повестки дня

об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1832,3 голоса (100,00 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании), в т.ч. 1620,4 голосов - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 0 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

3.По третьему вопросу повестки дня

об утверждении порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1832,3 голоса (100,00 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании), в т.ч 1620,4 голосов - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 0 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: утвердить порядок оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4.По четвертому вопросу повестки дня

об утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечня обязательных работ и услуг

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1228,8 голосов (67,06% от числа голосов, принявших участие в

голосовании), в т.ч. 1016,9 голосов - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 490,7 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 112,8 голосов.

Решение: Утвердить с 01.01.2010 г. размер оплаты за жилое помещение с 1 кв.м. / руб. общей площади в месяц:

Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества согласно перечня обязательных работ	16,12 руб. (для отдельных квартир) 22,57 руб. (для коммунальных квартир)
Обслуживание внутридомового газового оборудования	0,10 руб. (для отдельных квартир) 0,14 руб. (для коммунальных квартир)

5.По пятому вопросу повестки дня

об утверждении размера оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 633,5 голосов (34,57% от числа голосов, принявших участие в

голосовании), в т.ч. 421,6 голосов - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 1198,8 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

6.По шестому вопросу повестки дня

об утверждении размера оплаты за услуги банка и рассчетно-кассового отдела

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 958,0 голосов (52,28 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)в т. ч. 746,1 голос - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 874,3 голоса.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: утвердить с 01.01.2010 года размер оплаты за услуги банка и расчетно-кассового отдела – 3 % от начисленных платежей.

7.По седьмому вопросу повестки дня

об утверждении перечня работ и размера оплаты за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ:

Покраска стен и пптолка пеплового пункта – 0,04 руб./ 0,06 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

«ЗА»: 941,4 голосов (35,03 % от общего числа голосов), в т.ч. 729,5 голосов -

собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 807 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 83,9 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

Простая масляная окраска входных дверей с подготовкой и расчисткой старой краски –

0,01 руб./0,01 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

«ЗА»: 1138,0 голоса (42,35 % от общего числа голосов), в т.ч. 926,1 голос - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 694,3 голоса.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

Ремонт вводного распределительного устройства (главный распределительный щит). – 0,70 руб./ 0,98 руб. с 1 кв.м общей площади в месяц:

«ЗА»: 1094,5 голоса (40,73 % от общего числа голосов), в т.ч. 882,6 голосов - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 670,6 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 67,2 голоса.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

Восстановление (ремонт) подъездного освещения– 0,50 руб./0,70 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

«ЗА»: 1138,0 голоса (42,35 % от общего числа голосов), в т.ч. 926,1 голос - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 694,3 голоса.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

8.По восьмому вопросу повестки дня

Об участии в муниципальной адресной программе по установке приборов учета за счет средств капитального ремонта и долевом софинансировании в размере 20% от общей стоимости данных работ:

Установка прибора учета электроэнергии мест общего пользования 1 шт.- сметная стоимость 20,6 тыс. руб.,

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ «ЗА»: 1025,2 голоса (38,15 % от общего числа голосов), в т.ч. 813,3 голоса - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 807,1 голос.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

9.По девятому вопросу повестки дня

об утверждении размера оплаты за капитальный ремонт в размере 5,10 руб. с 1 кв.м общей площади квартиры в месяц, собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ «ЗА»: 941,3 голоса (35,03 % от общего числа голосов), в т.ч. 729,4 голоса - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 807,1 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 83,9 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

10.По десятому вопросу повестки дня

об утверждении места хранения протоколов и других документов общего собрания

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ «ЗА»: 1454,7 голосов (95,23 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании), в т.ч. 1242,8 голосов - собственников граждан;

« ПРОТИВ» : 377,6 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 0 голосов.

Решение: утвердить место хранения протоколов и других документов общего собрания – ОАО «Комфорт».

Инициатор собрания Г.С. Блинов