У В Е Д О М Л Е Н И Е

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: г. Сертолово ул. Заречная д.6 в форме заочного голосования.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ !

Сообщаю Вам, что по инициативе собственника квартиры № ­­­­­­­­­­­­­­­­­ 65 Шилер С.П. на основании ст. 44, 47, 156 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сертолово ул. Заречная д. 6 в форме заочного голосования по вопросу утверждения размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждения перечня общего имущества, Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утверждение повестки дня общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

3. Утверждение порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4. Утверждение Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Утверждение дополнений в состав общего имущества многоквартирного дома.

6. Утверждение размера платы за жилое помещение.

7. Утверждение размера платы за дополнительные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту и сметной стоимости на его проведение.

9. Об участии в адресных программах по проведению ремонта многоквартирных домов и долевом софинансировании данных работ в соответствии с действующим законодательством РФ на момент принятия программ.

10. Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания.

Согласно ст. ст. 44- 45 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, по четвертому вопросу повестки дня Вам предлагается утвердить Положение, регламентирующее порядок проведения таких собраний. С порядком проведения общего собрания вы можете ознакомится в управляющей компании ул. Заречная д.9 каб.3 или на сайте: http://www.kommfortt.ru

Принять решение по пятому вопросу повестки дня Вам предлагается на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., согласно которому состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества.

Вам предлагается утвердить дополнения в состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом):

п.5.5. - аудидомофонная система

исключить из указанного Перечня п. 5.4.а, п. 5.4.в.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе за капитальный) на основании ст.156, 158 Жилищного кодекса РФ является обязанностью собственника, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таблица размеров платы в домах, не оборудованных мусоропроводом и лифтом в 2010-2011 г.г.

(для отдельных квартир)

	Наименование услуги	Ед. измерения	Действующий размер платы за жилое помещение	Предлагаемый размер платы за жилое помещение с 01.01.2011г.	примечание
1	Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома согласно действующему договору управления	руб. /кв.м.	16,12	18,24	По предложению управляющей организации ОАО «Комфорт»
2	Обслуживание приборов учета тепловой энергии	руб. /кв.м.	0,62	0,62	по предложению организации ООО «ПСФ «Энергорос» согласно заключенному договору
3	Вывоз и утилизация твердо-бытовых и крупногабаритных отходов	руб. /кв.м.	3,02	3,38	по предложению организации ОАО «Экотранс» согласно заключенному договору
	Всего Плата за жилое помещение	руб. /кв.м.	19,76	22,24	Комитетом по тарифам и ценовой политике Лен. области предложен индекс роста платы за жилое помещение на 2011 год 12,56%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица размеров платы в домах, не оборудованных мусоропроводом и лифтом в 2010-2011 г.г.

(для коммунальных квартир)

	Наименование услуги	Ед. измерения	Действующий размер платы за жилое помещение	Предлагаемый размер платы за жилое помещение с 01.01.2011г.	примечание
1	Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома согласно действующему договору управления	руб. /кв.м.	22,57	25,54	По предложению управляющей организации ОАО «Комфорт»
2	Обслуживание приборов учета тепловой энергии	руб. /кв.м.	0,87	0,87	по предложению организации ООО «ПСФ «Энергорос» согласно заключенному договору
3	Вывоз и утилизация твердо-бытовых и крупногабаритных отходов	руб. /кв.м.	4,23	4,73	по предложению организации ОАО «Экотранс» согласно заключенному договору
	Всего Плата за жилое помещение	руб. /кв.м.	27,67	31,14	Комитетом по тарифам и ценовой политике Лен. области предложен индекс роста платы за жилое помещение на 2011 год 12,56%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

В соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательное проведение энергетического обследования, по результатам которого выдается энергетический паспорт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

Предлагаем Вам принять решение по дополнительным работам - разработка энергетического паспорта на жилой дом.

Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и другого оборудования).

Собственникам предлагается утвердить перечень работ по капитальному ремонту.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования (решения собственника помещения), который необходимо заполнить в срок

с 10.10.2010 г. по 10.11.2010 г.

Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений. Ознакомиться с информацией и материалами, по существу поставленных вопросов, Вы можете по адресу: г. Сертолово ул. Заречная дом 9 каб. 2 или на сайте ОАО «Комфорт» http://www.kommfortt.ru в разделе «Управление домами», на доске объявления Вашего жилого дома.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, подлежит передаче в управляющую организацию ОАО «Комфорт» по адресу: ул. Заречная д.9 каб.3, ул. Молодцова д.7/2 - касса или в ящики для голосования в подъездах дома.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут доведены до Вашего сведения на стендах информации в жилых домах и опубликованы на сайте ОАО «Комфорт» http://www.kommfortt.ru;

Одновременно напоминаю, что в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Инициатор собрания Шилер С.П.

01.10.2010 г

Отчет

о выполненных работах по статье «Текущий ремонт»

в жилом доме № 6 по ул. Заречная за 2009 год

№ п/п	Наименование	Сумма, руб.	Примечание
1	Поступило в счет оплаты в 2009 году по статье «Текущий ремонт»	200 227,01
2	Выполнено работ по статье «Текущий ремонт» в т.ч.	156 491,6
	2.1. Работы, выполненные специалистами ОАО «Комфорт» с учетом материалов, заработной платы, налогов, согласно перечня обязательных работ: - окраска входных дверей – 31 м2 - покраска лестничных решеток – 32 м2 - остекление оконных рам – 4,2 м2 - меловая окраска стен и потолка элеватора – 80 м2 - окраска фасада отдельными местами - 54 м2 - ремонт кровли отдельными местами – 6 м2 - установка доски объявлений – 4 шт. - установка подъездных знаков – 4 шт. - ремонт системы ЦО, ГВС, ХВС в подвале	156 491,6

Администрация ОАО «Комфорт»

Протокол № 3

внеочередного общего собрания собственников помещений в

г. Сертолово, ул. Заречная дом 6,

проведенного в форме заочного голосования.

г. Сертолово 21.11.2009г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - собственник кв. № 36 Климова И.Н.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утверждение повестки дня общего собрания.
2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
3. Утверждение порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.
4. Утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечня обязательных работ и услуг.
5. Утверждение размера оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО.
6. Утверждение размера оплаты за услуги банка и рассчетно-кассового отдела.
7. Утверждение перечня работ и размера оплаты за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
8. Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания.

1.По первому вопросу повестки дня

об утверждении повестки дня общего собрания

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1065,2 голоса - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 2075,4 голоса (92,12 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 124,9 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7 голосов.

Решение: утвердить повестку дня общего собрания:

1. Утверждение повестки дня общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

3. Утверждение порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4. Утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечня обязательных работ и услуг.

5. Утверждение размера оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО.

6. Утверждение размера оплаты за услуги банка и рассчетно-кассового отдела.

7. Утверждение перечня работ и размера оплаты за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания.

2.По второму вопросу повестки дня

об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 946,5 голоса - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 1956,7 голоса (86,85 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 243,6 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7 голосов.

Решение: утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

3.По третьему вопросу повестки дня

об утверждении порядка оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 1012,5 голоса - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 2022,7 голоса (89,78 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 177,6 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7голосов.

Решение: утвердить порядок оформления решений собрания протоколом и правом его подписания инициатором собрания.

4.По четвертому вопросу повестки дня

об утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечня обязательных работ и услуг

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 623,7 голоса - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 1633,9 голоса (72,52 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 532 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 34,4 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7 голосов.

Решение: Утвердить с 01.01.2010 г. размер оплаты за жилое помещение с 1 кв.м. / руб. общей площади в месяц:

Управление, содержание и текущий ремонт - 16,12 руб. (для отдельных квартир) общего имущества согласно перечня 22,57 руб. (для коммунальных квартир) обязательных работ

Обслуживание приборов учета - 0,62 руб. (для отдельных квартир)

тепловой энергии 0,87 руб. (для коммунальных квартир)

5.По пятому вопросу повестки дня об утверждении размера оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО собственники помещений ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 190 голоса - собственников граждан; 1010,2 голосов - собственность МО Сертолово; Итого: 1200,2 голоса (53,27 % от числа голосов, принявших участие в голосовании) « ПРОТИВ» : 844,8 голосов. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 155,3 голосов. Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7 голосов. Решение: утвердить с 01.01.2010 года размер оплаты за вывоз и утилизацию ТБО и КГО с 1 кв.м общей площади в месяц:
3,02 руб. – для отдельных квартир 4,23 руб. – для коммунальных квартир

6.По шестому вопросу повестки дня

об утверждении размера оплаты за услуги банка и рассчетно-кассового отдела

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 348,6 голоса - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 1358,8 голоса (60,31 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 807,1 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 34,4 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7 голосов.

Решение: утвердить с 01.01.2010 года размер оплаты за услуги банка и расчетно-кассового отдела – 3 % от начисленных платежей.

7.По седьмому вопросу повестки дня

об утверждении перечня работ и размера оплаты за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

окраска стен и потолка теплового пункта – 0,03 руб./0,04 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 349,3 голосов - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 1359,5 голоса (32,15 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 506,1 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 334,7 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

простая масляная окраска входных дверей с подготовкой и расчисткой старой краски – 0,02 руб./0,03 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 370,4 голосов - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 1380,6 голоса (32,65 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 660,4 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 159,3 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

установка колпаков на водосточные воронки – 0,07 руб./0,10 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ :«ЗА»: 378,2 голосов - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 1388,4 голоса (32,84 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 618,2 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 193,7 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

восстановление (ремонт) подъездного освещения– 0,30 руб./0,42 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц:

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ :«ЗА»: 378,2 голосов - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 1388,4 голоса (32,84 % от общего числа голосов)

« ПРОТИВ» : 618,2 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 193,7 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 52,7 голосов.

Решение: НЕ ПРИНЯТО

8.По восьмому вопросу повестки дня

об утверждении места хранения протоколов и других документов общего собрания

собственники помещений

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 922,6 голоса - собственников граждан;

1010,2 голосов - собственность МО Сертолово;

Итого: 1932,8 голоса (85,79 % от числа голосов, принявших участие в

голосовании)

« ПРОТИВ» : 177,6 голосов.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 0 голосов.

Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу: 142,6 голосов.

Решение: утвердить место хранения протоколов и других документов общего собрания – ОАО «Комфорт».

Инициатор собрания И.Н.Климова