КОМФОРТ




Оплатите задолженность по кварплате, избавьте себя от возможнх проблем !

КОМФОРТ

Оплатите задолженность по кварплате, избавьте себя от возможнх проблем !

 

Благосостояние зависит от наc

                               ПЛАТНЫЕ УСЛУГИ 

кап.ремонт общего имущества МКД

 

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

С 2014 года

 

 Сделаем свой дом комфортным

и безопасным!

 

 

 

 

 

Ленинградская1 область 2013


Сделаем свой дом

комфортным и безопасным!

 

 

Для чего создаются региональные

системы капитального ремонта?

 

 

Какие существуют способы накопления

средств для проведения капремонта?

 

 

Что такое «региональный оператор»?

 

 

Как узнать, когда будут ремонтировать

именно ваш дом?

 

 

Что должен знать каждый

собственник помещения

о капитальном ремонте своего дома?

 

 

Для чего создаются региональные системы

капремонта многоквартирных домов?

Региональные системы капитального ремонта призваны решить целый ряд задач:

Сделать многоквартирные дома, в которых мы живем комфортными и безопасными, сохранив их для наших детей.

Ликвидировать накопившиеся «недоремонты» жилищного фонда и вернуть его в нормативное техническое состояние.

Сократить расходы граж дан на содер жание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Распределить «во времени» финансовую нагрузку собственника помещения в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта и не до пустить возникновения ситуации, когда надо платить «сразу» и «много».

3



Сделаем свой дом

комфортным и безопасным!

 

Способы накопления средств для

капитального ремонта многоквартирных домов:

Способ №1.

Накопление средств на специальном счете, который открывается в уполномоченном банке по конкретному многоквартирному дому на имя владельца специального счета, определенного собственниками помещений. Взносы будут перечисляться на этот счет. Порядок расходования средств, находящихся на специальном счете определен Жилищным кодексом РФ.

ВАЖНО!

Владельцем специального счета может быть:

1) осуществляющее управление в многоквартирном доме ТСЖ, созданное в одном многоквар тирном доме или нескольких домах, в которых количество квартир не превышает тридцать и которые расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которой имеются элементы совместно используемой инфраструктуры;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский

кооператив;

3) региональный оператор.

 

 

4


Капитальный ремонт многоквартирных домов - 2014

в Ленинградской области

 

Способ №2.

Накопление средств на счете регионального оператора - специализированной некоммерческой организации, создаваемой Ленинградской облас тью для оказания помощи гражданам в организа ции и проведении капитального ремонта их мно гоквартирных домов.

 

 ВАЖНО!

Взносы на капитальный ремонт будут перечисляться на счет регионального оператора. Порядок расходования средств, находящихся на специаль ном счете определяется Жилищным кодексом РФ и нормативными правовыми актами Ленинградской области.

 

5



Сделаем свой дом

комфортным и безопасным!

 

Что делать, если собственники многоквартирного

дома решили копить деньги для проведения

капремонта на специальном счете?

В первую очередь, необходимо найти свой дом в опубликованной региональной программе капи тального ремонта, затем провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и обеспечить принятие решений по вопро сам, указанным в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ.

Протокол, составленный по итогам общего собрания, в котором указаны решения по вопро сам части 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, следует направить в течение пяти дней со дня принятия в орган местного самоуправления и ре гиональному оператору, в случае, если региональный оператор избран владельцем специального счета.            После чего обязательно открыть специальный счет в банке, соот ветствующем требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ.

 

6


Капитальный ремонт многоквартирных домов - 2014

в Ленинградской области

 

Владелец специального счета в течение 5 рабочих дней с момента открытия специального счета пред ставляет в орган государственного жилищного над зора уведомление о выбранном способе управления с приложением копии протокола общего собрания помещений в многоквартирном доме, справки бан ка об открытии счета и документа, подтверждающе го полномочия лица, действующего от имени владельца специального счета.

ВАЖНО!

Если указанные действия не будут совершены

собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 2 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, в отношении них органом местного самоуправле ния будет принято решение о накоплении средств на счете регионального оператора.

 

Что делать, если собственники многоквартирного

дома решили копить деньги для проведения

капремонта на счете регионального оператора?

Необходимо найти свой многоквартирный дом в опубликованной региональной программе капиталь ного ремонта и по желанию провести общее собра ние собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принять решение об избрании способа накопления средств фонда капитального ремон та на счете регионального оператора.

 Далее - по желанию направить протокол общего собрания собственников помещения, в котором указано решение об избрании способа накопления средств фонда капитального ремонта на счете ре гионального оператора, в течение пяти дней со дня принятия в орган местного самоуправления и ре гиональному оператору.

Последний этап - заключение с региональным оператором договора о формировании фонда ка питального ремонта и об организации проведе ния капитального ремонта в порядке, установлен ном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

 8


Капитальный ремонт многоквартирных домов - 2014

в Ленинградской области

 

Кто рассчитывает сумму, которую необходимо

платить на капитальный ремонт

многоквартирного дома и как ее оплатить?

Размер суммы, которую надо будет платить на капитальный ремонт, рассчитывается ис ходя из размера взноса на капиталь ный ремонт.

Взнос на капитальный   ремонт платят все собственники помещений (жилых и не жилых, в т.ч. магазины, салоны - красоты и др.) в многоквартирном доме, в том числе муниципаль ные образования, органы государственной власти (федеральные и региональные), имеющие в соб ственности помещения в доме.

ВАЖНО!

Наниматель жилого помещения не обязан платить взнос на капитальный ремонт, эту обязанность несет наймодатель, т.е. собственник помещения.

Размер взноса устанавливается Правитель

ством Ленинградской области ежегодно из рас чета на 1 кв. м. помещения. Акт об установле нии взноса обязательно публикуется.

 

9



Сделаем свой дом

комфортным и безопасным!

 

Сумма, которую надо платить на капитальный ремонт, включается в квитанцию на ЖКУ (или отдельную квитанцию) отдельной строкой и опла чивается в сроки, установленные для оплаты дан ной квитанции.

ВАЖНО!

Обязанность платить за капитальный ремонт возникает у собственника помещения по истече нии 4 месяцев со дня опубликования региональ ной программы капитального ремонта, в которую включен их дом.

 

Как узнать, когда будут ремонтировать именно ваш дом, и какой объем работ будет проведен?

Все многоквартирные дома, расположенные на территории Ленинградской области находятся в региональной программе капитального ремонта, которая включает перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинград ской области, за исключением аварийных домов, подлежащих сносу и жилых домов блокированной застройки и предусматривает виды услуг (работ) по капитальному ремонту многоквартирного дома и сроки их проведения.

Программа разрабатывается на срок до 30 лет, ежегодно обновляется и утверждается Правитель ством Ленинградской области, после чего обяза тельно публикуется.

 

10


Капитальный ремонт многоквартирных домов - 2014

в Ленинградской области

 

Как многоквартирные дома «попадают» в

региональную программу капитального ремонта?

Муниципальные образования с участием собственников помещений, управляющих организа ций, ТСЖ, ЖСК проводят инвентаризацию мно гоквартирных домов, расположенных на терри тории муниципального образования и готовят ин формацию о сведениях, включаемых в програм му. Затем сведения по многоквартирным домам предоставляются в Комитет по ЖКХ и транспор ту Ленинградской области для подготовки про екта региональной программы капитального ре монта.

Проект программы капитального ремонта размещается для оценки на официальном сайте Ко митета по ЖКХ и транспорту Ленинградской области. Любое заинтересованное лицо, являю щееся собственников помещения в многоквартир ном доме, вправе дать свои предложения по про екту программы.

 

После выверки программы капитального ремонта она утверждает ся Правительством Ле нинградской области и публикуется.

 

 

 

11



Сделаем свой дом

комфортным и безопасным!

 

Как создается очередь на проведение

капитального ремонта многоквартирных домов?

Очередь на проведение капитального ремонта дома устанавливается законом Ленинградской об ласти.

Все дома делятся на две группы: дома, в которых ремонт делается в первоочередном порядке, и дома, в которых ремонт делается в общем порядке (вторая очередь).

В первоочередном порядке ремонтируются: дома, в которых не был проведен капитальный

ремонт (но он требовался по своим техническим характеристикам) на дату приватизации перво

го жилого помещения в таком доме; дома, которые требуют капитального ремонта в соответствие с постановлением Правитель ства Российской Федерации.

Во вторую очередь ремонтируются дома, соответствующие критериям, установленным законом Ленинградской области (степень износа, дата про ведения последнего капитального ремонта, чрез вычайные ситуации, которые привели к разруше нию конструктивных элементов дома).

 

 12


Капитальный ремонт многоквартирных домов - 2014

в Ленинградской области

 

ВАЖНО!

Очередь на капитальный ремонт формируется Комитетом по ЖКХ и транспорту Ленинградской области в соответствие с утвержденной методикой.

 

Какие услуги (работы) по капитальному ремонту

будут проводиться и финансироваться за счет

средств, накапливаемых собственниками

помещений?

Речь идет о целом наборе услуг (работ), в том числе:

ремонт внутри домовых инженер ных систем элект ро , тепло , газо , водоснабжения,

водоотведения;

ремонт или замена лифтового обо рудования, при знанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши, в том числе переустройство не вентилируемой крыши на вентилируемую крышу,

устройство выходов на кровлю;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

утепление, ремонт фасада; установка коллективных (об щедомовых) приборов учета потребления ре сурсов, необхо димых для пре доставления

коммунальных услуг, и узлов управления и регу лирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ремонт фундамента многоквартирного дома;

разработка проектной документации, в случае, если законодательством Российской Федерации

требуется ее разработка;

проведение экспертизы проектной документации в случае, если законодательством Российской Фе

дерации требуется ее проведение;

проведение историко культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры в случае, если законодательством Российской Федерации

требуется проведение таких экспертиз;

осуществление строительного контроля.

14


Что такое «региональный оператор», которому перечисляются взносы на капитальный ремонт,

и в чем его преимущества?

«Региональный оператор» - это специальный не коммерческий фонд, который создается по реше нию Правительства Ленинградской области для организации и проведения капитального ремонта для собственников, которые выбрали способ накоп ления средств на счете регионального оператора.

«Региональный оператор» финансируется за счет бюджета области и не имеет права тратить на свое содержание средства, поступающие к нему от соб ственников помещений. Он обязан исполнять ре гиональную программу капитального ремонта в от ношении домов, которые перечисляют взносы на капитальный ремонт на его счет и нести ответствен ность перед собственниками помещений за ненад лежащее исполнение своих обязанностей.

Региональный оператор проводит капитальный ремонт дома даже в том случае, если средств собствен ников недостаточно для проведения ремонта, а ремонт должен быть сделан в соответствие с региональной программой капитального ремонта (собственники, которые накапливают средства на специальном счете обязаны сами решать проблему нехватки средств для проведения капитального ремонта).

Кроме того, он исполнят свои обязанности бесплатно.

15



Сделаем свой дом

комфортным и безопасным!

 

Будет ли государство помогать собственникам

помещений в проведении капитального ремонта?

Предусмотрены следующие меры поддержки собственников для проведения капитального ремонта:

1. Государственная поддержка - предоставле ние из федерального, областного бюджета средств для софинансирования капитального ремонта (в дополнение к средствам, собираемым собственни ками). Размер такой поддержки определяется еже годно законами.

Право на получение такой под держки    имеют ТСЖ, ЖСК или иные специализи рованные потре


Капитальный ремонт многоквартирных домов - 2014

в Ленинградской области

 

Как будет работать региональная система

капитального ремонта многоквартирных домов?

Правительство Ленинградской области принимает региональную программу капитального ре монта, в которую включаются все многоквартир ные дома, за исключением аварийных и подлежа щих сносу, а также жилых домов блокированной застройки - декабрь 2013 года.

Правительство Ленинградской области утверждает размер обязательного ежемесячного взноса, который будут обязаны платить все собственники помеще ний в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта - декабрь 2013 года.
2. Субсидии (через органы социальной защиты Ленинградской области) предоставляются отдель ным категориям граждан в случаях, предусмотрен ных федеральным законодательством и законода тельством Ленинградской области, и направлены на компенсацию гражданам при оплате взноса на капитальный ремонт.


В доме выбирают способ накопле ния средств для капитального ремонта (специаль ный счет или счет регионального оператора) - до 1 марта 2014 года.



Сделаем свой дом

комфортным и безопасным!

 

Если собственники помещений в многоквартир ном доме не выбирали способ накопления средств для капитального ремонта, тогда муниципальное образование принимает решение о накоплении средств на счете регионального оператора - до 1 апреля 2014 года.

Собственники помещений в многоквартирном доме начинают платить взносы на капитальный ремонт - с 1 мая 2014 года.

Взносы собственников начинают накапливаться на специальном счете или счете регионального опе ратора - с 1 июня 2014 года.

Начинается проведение капитального ремонта в соответствие с утвержденной региональной программой капитального ремонта - со второго полугодия 2014 года.

 18


Капитальный ремонт многоквартирных домов - 2014

в Ленинградской области

 

Что должен знать каждый собственник

помещения о капитальном ремонте своего дома?

Способ   накопления средств для капитального ремонта (специальный счет или счет регионального оператора); кто является владельцем специального счета (если средства накапливаются на специальном счете);

данные о региональном операторе (если средства накапливаются на счете регионального оператора) и его обязанностях перед собственником по проведению капитального ремонта;

размер минимального обязательного взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Ленинградской области;

есть ли дополнительные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме, установленные общим собранием собственников помещений;

об ответственности за неисполнение обязаннос ти по уплате взносов на капитальный ремонт (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России);

перечень услуг (работ) по капитальному ремонту и сроки его проведения в соответствие с регио нальной программой капитального ремонта (най ти свой дом в программе).

19



Сделаем свой дом                                                                                 Капитальный ремонт многоквартирных домов - 2014

комфортным и безопасным!                                                                                                   в Ленинградской области


 

 

 

 

По заказу Комитета по жилищно коммунальному хозяйству

и транспорту Ленинградской области

 

Изготовлено ООО «ФИСБИ»

Печать типография «Экстрапринт».

Тираж 10000 экз.

 

 
HitMeter